Le gîte de Cypio

LE GÎTE DE CYPIO ..

© 2006. Deviant Art.

" .. A FERMETURE DE L’INTIME PORTE .. "

Perdre un paradis pour en convoiter un autre...
Ou si vous préférez, fuir le vacarme pour conquérir le calme.

Estimation, mise en vente et réalisation :

Par méconnaissance de la valeur d’un bien, on s’adresse généralement à une agence immobilière.
Tout comme en chirurgie, plusieurs avis peuvent s’avérer judicieux.
A l’insigne de cette démarche, éclatent parfois des vérités porteuses de surprises inattendues.
Huit agences en liste, toutes promues à nous sensibiliser sur la portance du marché.
A savoir, tout identique : Pavillon, région, propriétaires, décorations et senteurs en cuisines.
Fort heureux que toutes ces estimations fussent gratuites, compte tenu de la suite.

Une différence notable de 100.000 euros, apparut entre ces huit agences ...
On signa donc, huit mandats simples tous alignés sur le résultat de la moyenne obtenue.

Premier constat visible, trois écoles s’affrontent !
Les agences qui cumulent des mandats au kilomètre pour "bénéficier de toute la région".
Celles qui gonflent les prix pour obtenir une "exclusivité".
Et les autres qui bradent inconsidérément, pour empocher illico presto leurs commissions.
J’ai même découvert que certaines agences, s’octroyaient le monopole de rues entières !

Nombre de visite enregistré pendant toute l’année écoulée : ZERO !
Conscient de l’efficacité que ces boutiquiers nous apportaient, nous les avons tous remerciés.
Fabrication de cinq panneaux propres et lisibles, puis appositions sur les 44 mètres de façade rue !
Soudainement, comme par miracle, les acheteurs ont afflué. (Pendant des jours entiers ...)
Les demandes de visites s’empilaient, adjacentes pour certaines à de la curiosité.

Les hypothétiques acquéreurs se valorisaient (à les écouter), d’être des gens fortunés.
Disons au sens propre qui convient, d’appartenir au club des illustres notables à la bourse vide.
Ils détenaient tous une "SCI" dont l’encre du carnet de chèque n’existait pas encore.
Société tout autant jeune que performante, inapte à justifier "de ce fait" le moindre bilan d’exploitation sur trois ans ....
Nous savons tous, que les banquiers se délectent de ce genre de détail pendant leurs délibérations !!!

Moralité, pour éviter que notre demeure ne se transforme en tabernacle à "portes ouvertes",
Je me suis résolu à concevoir un site Internet, afin de sensibiliser "in fine", tous ces prétendants.
Rien n'y manquait : Définitions précises des pièces, visite virtuelle avec photos et en must absolu :
Une simulation de crédit, au pas de 10.000 euros, allant de 150.000 à 320.000 Euros.
Bien entendu, ces informations de second plan ne motivaient pas trop l’attention des acheteurs.
Y fleurissait que pour une demande de crédit de 300.000 euros, les salaires avoisineraient plus de 5.000 Euros/mois.

Indéniablement, si le pavillon attisait des convoitises, c’était toujours la monnaie qui manquait...
Bref, pour résumer, nous avons signé quatre fois chez notaire avant de rencontrer un acquéreur solvable.
A chaque compromis de vente, on perdait deux mois. (Refus bancaire certifié à la clef !!!)
Aucune agence de cette région n’est parvenue à vendre notre bien !
Un négociateur plus requin que tous les autres, nous demanda d’apposer sa pancarte "vendu". (Nous avons refusé.)
Les actes authentiques furent signés début décembre 2009.
(Fin de ce pénible chapitre, qui n’appartient désormais plus qu'au passé.)

Déménagement, location et recherche d’un pavillon :

Nous arrivons dans une toute autre région, avec un porteur et sa remorque d’une contenance de 100 M3.
Location implicite d'une grande maison, afin d’y séjourner quelque temps et de l’utiliser comme garde meuble.

Mon épouse pendant deux ans, s’affaira auprès de 88 agences immobilières.
Son écran informatique en était tout bariolé.
Combien avons-nous visité de biens ..? J’avoue ne pas pouvoir répondre. Un nombre important.
Aujourd’hui, lorsque nous roulons dans la région, on échange en riant par : Tu te souviens de celle-là ?

Le constat de cette expérience, démontre qu’ils ne savent toujours pas estimer judicieusement un bien.
Un aggloméra d’incompétents, qui prolifèrent dans des prétentions idylliques et mensongères.

Monsieur Sardine, bel homme avec une serviette de bain au bras et des lunettes de soleil sur les cheveux,
me confie (tel un play-boy des bacs à sable), que si les notaires existent c’est grâce à ses agences.
Voici un personnage si sûr de lui, que pour le moins je le trouve grotesque et pitoyable !
Il vendait une petite maison de 60 m². Prix de la taxe foncière 100 euros ...
Maison insalubre, électricité à refaire, pas d’isolation, sans chauffage, huisseries vermoulues et toit à revoir !
Le mur de séparation entre le salon et la petite chambre comportait un trou béant creusé par l’humidité ...
Ce prétentieux personnage, osa même pendant la visite, me dire qu’il existait pour cela des poudres ... (Lesquelles ?)
A ses dires, les estimations qu’il produisait ne dérivaient jamais à dépasser plus de 0,5%.
Vendre 55.000 Euros, un bien qui en vaut à peine 20.000, engendre une erreur de ~ 300%.
Mathématiquement, ce Monsieur se vautre dans le ridicule.

Madame Univers, qui chiffre à l’aveuglette, compare des biens isolés avec ceux des grandes villes.
Ajoutez à cela une technique de vente assez renversante du style, je cite.
Si vous n’achetez pas à la troisième visite, je ne m’occupe plus de vous !
Idem pour le vendeur, si au bout de trois visites ce n’est pas vendu : Du vent !
English Spoken, pour enfumer directement nos petits amis Anglais très friqués !!! (Epoque révolue ..)
D’autres minettes, la cinquantaine passée, nous ont chanté strictement la même rengaine.

Monsieur Ouistiti dont les estimations sortent de la louche du néant applique, lui, une autre formulation.
Pas besoin d’avoir la bosse des maths, pour la comprendre à sa juste valeur : Une visite = une vente.
Tout est splendide partout. Prestations magnifiques et exemplaires même si tout s’écroule à ruines ...
Pour garantir sa marge financière, cet agent immobilier d’opérette adjoint un supplément de 49.500 Euros.

Madame Mandarin plaide et affirme (tel l’avocat de la défense), que tous ses clients sont au "juste prix".
La surestimation chez elle, frisait en diverses circonstances le double (voir plus), de la valeur réelle.
Elle ignore tout sur les villages, communes, nombre d’habitants, commodités et le reste.
A ses côtés, on remarque un professionnalisme éculé de haut niveau fraîchement nappé de chômage.
Réparties habilement lancées pour tenter de vous amadouer à toutes bonnes résolutions d’acheter.
A ce stade, elle détient un doctorat en immobilier : "Racontez n’importe quoi à votre prospect, il gobera tout !"

Madame Jolie aux allures stylées de B. Bardot, estime ses biens en fonction de la distance avec la Rochelle.

Madame Colombin vous propose dès le départ, de négocier le prix "disons élevé" de son client.
Si c’est agréable et rare à entendre, ne vous y trompez pas. Pas de baisse au dessus de 10.000 euros !
Ajoutez à cela un "bon de visite indispensable", alors qu’elle ne détient aucune exclusivité.
Quant on ignore les rudiments d’un métier, comment peut-on parfaire à ceux de la loi ?

Des nids d’ânes (agences), d’ici ou d’ailleurs dont le sérieux est absent !
Des marchants de soupe, des affabulateurs vantards, de véritables clowns.

Volontairement, j’ai modifié tous les noms de ces personnages aux charmes trompeurs.
Pour l’ensemble des autres, trop nombreux à narrer, ils se vautrent et s’engluent dans le même scénario !
Certains depuis (si si !), ont fermé la porte de leurs exécrables officines. Quel soulagement !
Combien de pauvres gens ont-ils piégé, dans de mensongères affirmations ?

Un bien vous attire sur photo : Vous tentez par téléphone de décrocher un rendez-vous pour le visiter.
Ou vous laissez un e-mail de sollicitation sur leurs boîtes référencées à réponse promise.
Personne ne donne suite. C'est toujours vendredi, samedi, dimanche ou lundi ... On ne travaille pas !
Pire encore, lorsqu’ils sont au boulot ! Personne hormis "après le bip ...", l’affreux répondeur qui garde les lieux.
Vous relancez pour confirmer votre visite : On vous répond "Ah, c’est pas moi, c’est ma collègue".
Les villes mentionnées sont souvent attenantes à des proximités de communes éloignées.
Normal, m’a t on confié, sinon les clients nous piqueraient les affaires.
Quant aux promesses de ces magnifiques images, une fois sur place, la réalité vous invite à fuir !!!
Photos retouchées ou prises bien avant ,que la façade dudit bien ne noircisse ou ne s’effrite ?
Et les clichés d'Art pris entre deux arbres aux sympathiques allures, comme chez Walt Disney ...?
Une ruine plus loin vous attend à moins que ce ne soit une masure à rénover ... Evidemment exempte du cliché.

Entre les agences, c’est la guérilla ! Ils se volent leurs prospects !
La mentalité dans cette profession, n’a aucune éthique !
Quant aux frais d’agence inclus, ils sont disproportionnés compte tenu du travail "soi-disant" produit.
Un taxis Parisien, vous en couterait bien moins ...

Certains s’accordent à reconnaître, que les surestimations sont imposées par les vendeurs.
Ils savent qu’à défaut de signer un mandat dès le début, ce sera trop tard ensuite !
Autrement dit pour satisfaire une transaction immobilières, il faut un idiot promu au rang d’ACHETEUR.

Pourquoi le vendeur, qui confie une mission à une agence, laisse à l’acheteur la prérogative des frais qu’il engendre ?
Pour tirer leurs épingles du jeu et proposer des biens en vitrines, les agences sont prêtes à tout !

Pour ce qui est des particuliers à particuliers (sans impliquer l’étiquette), les prix sont souvent au dessus de la normale.
On peut comprendre, qu’un individu tente de vendre au mieux.
Lorsqu’une agence refuse une demande démesurée, le vendeur qui n’en démord pas tente un coup de filet sur le "Web".
Le taux de ceux qui réussissent (Dieu merci), est extrêmement faible. (Sauf pour les biens modestes qui restent des proies.)

Il faut rester vigilant et très prudent. Aucun propriétaire ne vous expliquera les défauts du bien qu’il essaie de vous placer.
Certains vendeurs, fractionnent leurs grands terrains pour augmenter considérablement la potentialité financière.
D’autres vendent des biens à démolir, ayant agrandi et construit sur la fosse septique alors que le tout à l’égout arrive.
Sur les actes notariés : Vous achetez en l’état et en ferez votre affaire personnelle. Même avec les vices cachés !

Pour ceux qui sont inquiets sur notre sort, nous avons déniché une splendide demeure au juste prix.

Le Crédit Foncier de France, rapporte que dans les six ans à venir, une chute de l’immobilier pourrait atteindre 46%.
Nous avons vendu plusieurs biens à perte. Lors de notre dernière acquisition, le vendeur a également subit une perte.
Il semble dérisoire d’imaginer que ça va grimper, vu que notre pouvoir d’achat s'effondre. L’immobilier est en chute libre.
Quant à ceux qui prétendent que l’immobilier est un bon placement dans le temps, j’ai du mal à partager leurs convictions.

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